Sebagai penjawat awam, kau sebenarnya berada dalam posisi yang sangat baik untuk beli rumah. Kenapa? Sebab banyak kelebihan dan kemudahan khas untuk kakitangan kerajaan yang orang swasta tak dapat. Tapi… kalau tak tahu cara dan susun langkah, memang boleh pening juga.
Jadi dalam post ni, aku kongsikan langkah demi langkah cara beli rumah khas untuk penjawat awam, termasuk tips jimat, kemudahan pinjaman, dan apa nak elak supaya tak rugi.
1. Kenal Pasti Bajet dan Komitmen Bulanan
Sebelum tengok rumah, kau kena tahu dulu berapa bajet rumah yang mampu dibeli. Kira semua komitmen semasa:
- Pinjaman kereta
- Hutang PTPTN (kalau ada)
- Potongan koperasi
- Kad kredit
Lepas tu, guna formula asas:
👉 Gaji Bersih x 60% = Komitmen Maksimum
Contoh: Gaji bersih RM3,000 → RM1,800 boleh guna untuk hutang (termasuk bayaran rumah).
2. Semak Kelayakan Pinjaman Perumahan Kerajaan (LPPSA)
Ini kelebihan besar penjawat awam – boleh mohon pinjaman LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam).
✅ Kadar tetap (4%)
✅ Tiada deposit 10%
✅ Tempoh pinjaman sehingga 35 tahun
✅ Boleh cover yuran guaman, MOT, insurans dll.
Tips:
✔️ Pastikan tempoh perkhidmatan cukup minimum (biasanya 1 tahun ke atas).
✔️ Pastikan status jawatan adalah tetap.
3. Tentukan Jenis Rumah & Lokasi
Fikirkan:
🏡 Nak rumah landed atau apartment?
🏙️ Lokasi kerja jauh tak? Ada highway atau pengangkutan awam?
🛒 Ada kemudahan sekitar macam sekolah, pasar, hospital?
Pro tip: Rumah dalam kawasan pembangunan (baru naik atau tepi bandar) biasanya lebih murah dan ada potensi naik harga.
4. Dapatkan Surat Tawaran (S&P) dan Buat Permohonan LPPSA
Bila dah jumpa rumah sesuai:
- Ejen akan bantu sediakan Perjanjian Jual Beli (S&P)
- Guna dokumen tu untuk mohon LPPSA secara online → https://lppsa.gov.my
- Sediakan dokumen lengkap:
- Slip gaji 3 bulan
- Penyata KWSP
- Surat pengesahan jawatan
- Kad pengenalan
- S&P
Nota: Jangan bayar deposit kepada pemilik selagi belum confirm loan approved. (Booking boleh)
5. Proses Guaman & Tukar Milik
Kalau loan LPPSA lulus, peguam akan:
📄 Daftar hak milik (title)
📝 Urus pindah milik
📑 Urus bayaran penuh kepada pemilik
Kos guaman biasanya boleh diserap dalam loan LPPSA (bergantung pada harga rumah & kelayakan).
6. Masuk Rumah & Bayar Ansuran
Lepas urusan selesai:
🎉 Kunci dapat → rumah milik sendiri!
💸 Bayaran potongan bulanan akan terus ditolak dari gaji.
Kau dah berjaya beli rumah pertama sebagai penjawat awam.
Tips Tambahan Untuk Penjawat Awam
✅ Elak beli rumah lebih dari kemampuan – walaupun LPPSA bagi kelonggaran, jangan gopoh.
✅ Pertimbang rumah subsale – lebih murah & lokasi strategik.
✅ Beli rumah sebelum umur 35 – supaya pinjaman boleh maksimumkan tempoh 35 tahun.
Nak Cari Rumah Sesuai Untuk LPPSA?
Aku boleh bantu carikan rumah yang sesuai untuk penjawat awam – termasuk rumah yang layak LPPSA, zero deposit, dan ada cashback.
📞 Contact Person:
Ejen Hartanah Melaka – Suhairi Alias
REN 26837, CCI Realty
📱 +6010-362 2016
👉 WhatsApp Direct
RumahPenjawatAwam #LPPSA #BeliRumahKerajaan #EjenHartanahMelaka #RumahSubsale #PropertyForSale #FindHartanah
