7 Tips Beli Rumah Pertama Anda

Beli rumah pertama ialah keputusan kewangan paling besar bagi kebanyakan orang. Tujuh perkara ini elok diselesaikan sebelum anda bayar apa-apa deposit.

1. Kira kemampuan dulu, baru cari rumah

Mula dengan ansuran yang anda selesa bayar setiap bulan, bukan dengan harga rumah yang anda suka. Bank menilai nisbah komitmen bulanan berbanding pendapatan (DSR). Sebagai panduan kasar, pastikan ansuran rumah tidak melebihi kira-kira satu pertiga pendapatan bersih anda.

2. Semak rekod kredit anda

Dapatkan laporan CCRIS (percuma melalui eCCRIS Bank Negara) dan CTOS sebelum memohon. Bayaran lewat pada kad kredit, pinjaman kereta atau PTPTN boleh menyebabkan permohonan ditolak. Kalau ada tunggakan, selesaikan dahulu dan beri masa beberapa bulan untuk rekod itu pulih.

3. Sediakan lebih daripada deposit

Pembiayaan biasanya sehingga 90% harga rumah, jadi anda perlukan sekitar 10% sebagai wang pendahuluan. Selain itu ada yuran guaman, duti setem, kos penilaian, insurans atau takaful gadai janji, dan kos pindah masuk. Pembeli rumah pertama mungkin layak mendapat pengecualian duti setem - semak syarat semasa sebelum mengira.

4. Kenal pilihan pembiayaan anda

Bandingkan beberapa bank, termasuk pembiayaan Islamik. Penjawat awam boleh mempertimbangkan LPPSA. Pencarum KWSP boleh memohon pengeluaran perumahan untuk membantu bayar deposit atau mengurangkan baki pinjaman. Dapatkan kelulusan awal (pre-approval) supaya anda tahu had sebenar sebelum membuat tawaran.

5. Pilih lokasi ikut hidup anda

Fikir tentang jarak ke tempat kerja, sekolah, klinik dan kedai. Lawat kawasan itu pada waktu pagi, malam dan hujung minggu - trafik, bunyi dan keselamatan kelihatan berbeza pada setiap waktu. Rumah boleh diubah suai; lokasi tidak.

6. Semak hartanah dan dokumennya

Tanya status hak milik: geran individu, strata atau masih di bawah geran induk; pegangan kekal atau pajakan, dan berapa tahun baki pajakannya. Untuk rumah subsale, periksa keadaan bumbung, paip dan pendawaian, serta tunggakan cukai dan yuran penyelenggaraan. Untuk projek baharu, semak lesen pemaju dan permit iklan. Berurusan hanya dengan ejen hartanah berdaftar - nombor REN, PEA atau REA boleh disemak dengan LPEPH.

7. Jangan tandatangan terburu-buru

Baca surat tawaran pinjaman dan Perjanjian Jual Beli (SPA) sampai habis. Tanya peguam tentang tempoh lock-in, penalti penyelesaian awal dan apa yang berlaku jika pinjaman tidak lulus. Simpan juga tabung kecemasan tiga hingga enam bulan perbelanjaan, supaya ansuran pertama tidak terasa mencekik.

Rumah pertama tidak semestinya rumah impian. Yang penting ia mampu dibayar, sah dokumennya dan sesuai dengan hidup anda sekarang.

Guna kalkulator Semak Kelayakan dan Kos Beli Rumah di FindHartanah.com untuk anggaran awal, kemudian cari rumah mengikut bajet dan lokasi pilihan anda.