Beli rumah pertama memang satu impian besar – tapi kalau tak tahu langkah sebenar, ia boleh jadi mimpi ngeri. Ramai pembeli rumah pertama di Melaka rasa keliru: nak mula dari mana? Apa dokumen kena sedia? Boleh ke gaji aku lepas loan?
Saya, Suhairi Alias – ejen hartanah Melaka yang berdaftar di bawah CCI Realty (REN 26837), dah bantu ramai pembeli rumah pertama melalui proses yang lebih selamat, mudah dan telus. Ini panduan lengkap untuk anda.
1. Tentukan Bajet & Kelayakan Loan
Sebelum tengok rumah, semak dulu kelayakan pinjaman anda.
Semak Debt Service Ratio (DSR)
Nilai gaji bersih vs komitmen bulanan
Guna tools online atau minta ejen semak terus dengan pegawai bank
Contoh: Gaji bersih RM3,000 → kelayakan sekitar RM250,000 – RM280,000
2. Pilih Lokasi Yang Sesuai
Antara kawasan popular untuk pembeli rumah pertama di Melaka ialah:
Bukit Katil, Klebang, Ayer Keroh, Cheng, Alor Gajah
Faktor penting yang anda patut pertimbangkan:
Dekat dengan tempat kerja? Akses highway? Kemudahan sekolah dan pasaraya?
3. Buat Kiraan Kos Sebenar
Ramai fikir cukup sediakan deposit 10% je. Tapi sebenarnya ada kos lain juga.
Yuran guaman
Duti setem
MRTA / MLTA
Kos penilaian hartanah
Bayaran booking (1-3%)
Anggaran kos tambahan: 3-5% daripada harga rumah
4. Tempah Rumah & Sediakan Dokumen
Bila dah jumpa rumah sesuai, anda boleh bayar booking fee dan sediakan dokumen berikut:
Salinan IC
Slip gaji 3 bulan
Penyata KWSP & bank
Borang BE LHDN / EA form
Surat pengesahan jawatan (jika perlu)
5. Mohon Pinjaman Perumahan
Loan boleh mohon secara terus atau melalui ejen hartanah. Anda boleh pilih:
Pinjaman konvensional
Loan LPPSA (kakitangan kerajaan)
Pinjaman Islamik (bagi yang mahu patuh syariah)
Loan akan dinilai berdasarkan DSR, CCRIS, dan komitmen bulanan anda.
6. Tandatangan SPA & Urusan Guaman
SPA = Sales & Purchase Agreement. Ini adalah kontrak rasmi antara anda dan penjual.
Periksa isi kandungan seperti:
Tarikh serahan milikan
Penalti jika lewat bayar
Hak untuk batalkan jika loan reject
Peguam dan ejen akan bantu semak semua perkara ni supaya anda faham dan tak tersilap.
7. Tunggu Disbursement & Serahan Kunci
Selepas loan diluluskan dan SPA ditandatangani, bank akan buat bayaran penuh kepada penjual. Ini dipanggil proses disbursement.
Lepas itu, anda akan dapat kunci. Masa ni boleh:
Periksa keadaan rumah
Tukar nama bil utiliti (TNB, air, cukai)
Bersedia untuk pindah masuk!
Bonus Tip: Jangan Buat Semua Sendiri
Beli rumah bukan macam beli online. Kalau silap langkah, boleh rugi ribu-ribu ringgit atau tersekat proses loan.
Saya, Suhairi Alias – ejen hartanah Melaka berdaftar – boleh bantu anda dari awal sampai dapat kunci rumah.
📱 Klik sini untuk WhatsApp saya terus: https://wa.me/60103622016
🏘️ Lihat senarai rumah terkini di Melaka: https://findhartanah.com/senarai-hartanah/
📥 Download ebook percuma: Cara Beli Rumah Dengan Betul
Yang benar,
Suhairi Alias
Ejen Hartanah Berdaftar – CCI Realty (REN 26837)
Find Hartanah – Beli Rumah Dengan Tenang, Urusan Telus & Mudah
){kind=link}